منظور از قیمت واقعی، نرخی است که رقم پایه متراژ را تعیین می‌کند.

به وضوح مشهود است که قیمت‌های واقعی تفاوت فاحشی با آنچه در بنگاه‌های املاک ثبت و امضا می‌شوند، دارند.

ساکنان هر محل به خوبی می‌توانند «تورم غیر واقعی» را که روی نرخ مسکن تاثیر گذاشته، مشاهده کنند. این نوع تورم توسط عده‌ای خاص تعیین و تثبیت می‌شود.

بازار مسکن در مناطق مختلف تهران بدون شک در انحصار ملاکان بزرگ و بنگاه‌داران قدیمی قرار دارد.